“二手房成交量低迷”

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交易量长期低迷，房地产中介的生存压力激增。 最近，北京、深圳、上海等地的一些中介商不断关店，减少支出只能“过冬”。 然后，区域内的整合也开始了。 专家认为，今后一段时间内，房地产中介购买或收购股票的行为也将频繁发生。

一线城市的关门越来越激烈

根据连锁房地产近日公布的数据，10月北京关闭177家门店，其中73%为中小证券公司。 据机构统计，北京的二手店已经连续7个月关店。 今年来北京的二手房中介已经关闭了约1000家店，是三年来最多的。

9月以来，深圳多家大型房地产中介企业也相继关闭了多家门店。 深圳中联地产店数量从30多家减少到270家在深圳拥有约300家店的世华地产相继关闭或停业整顿了50多家店。 深圳地产中介业龙头中原地产也关闭了近60家门店。

据上海多家房地产中介采访，今年二手房市场极其冷淡，交易量锐减，大部分中介都亏损，难以为继。 业内人士表示，以上海为例，粗略估算，月成交12000套二手房才能保证中介领域，但目前月成交量只有7000-8000套，一点中介只能关店，减少员工。

据连锁房地产市场研究部统计，2009年，北京市二手房共21.4万套，二手房经纪企业门店数5839家，门店共成交36家。 今年头10个月，全北京共114334套，门店数量5085家，门店仅成交22套。 另一方面，排名前7位的企业份额达到50%以上，中小企业的市场份额只占约25%。 很多小店一个月成交不到一套，自然无法平衡店面的经营价格。

二手房联动取暖

以二手房代理业务为主的宜居中国企业近日宣布，将以2500万美元收购二手房中介21世纪中国房地产企业37.3%的股份。 这被视为房地产代理店和中介领域新洗牌的开始，与二手房联动的商业模式也被视为“拥抱供暖”。

据记者调查，实际上有不少中介不仅延伸了二手房业务，还延伸了触角，甚至延伸到了一手间的代理业务。 据介绍，市场好的时候，稍大的开发商可以通过卖场直接销售的方式来消化家里的库存，而不需要房屋中介企业代理销售。 现在市场不好，很多开发商都在积极寻求与大型中介企业的合作。 对开发商来说，通过中介进行多据点共同流通也可以以小的普及价格吸引顾客。

上海中原研究部咨询总监宋会雍表示，目前二手房中介企业做大做强，大企业市场占有率为3%-8%，彼此差距不大。 进入中国宜居21世纪的中国房地产后，未来二手房联动的业务模式将更加清晰、主流，综合房地产商的市场地位也将提高。

但是，连锁房地产首席拆房师张月如认为，二手房联动带来的效果未必理想。 “现在新建住宅的成交量也明显萎缩，在有限的空范围内容纳二手房经纪企业并不容易。 因为这个二手房的联动很难改变现在券商的困境。 ”

(根据本网)

来源：经济之窗