“楼市真会崩盘吗：已积累了相当程度的泡沫”

本篇文章1507字，读完约4分钟

□一方面是中小城市房价下跌、销售力度不足的现实，另一方面诉说一线城市热度不退、空前的现状……关于中国房地产市场是否崩溃的各种证据和反证，实际上表明了中国房地产市场正在强烈分化的现实。

□市场分化不等于楼市崩盘。 用“崩溃前夕”来形容确实是过分夸大了现在的中国楼市。 但是，对“崩溃”的担忧目前还不多。 经过十年的快速发展和膨胀，中国房地产领域已经积累了相当大的泡沫。 现在确实到了需要变革和调整的十字路口

随着上周常州、杭州等城市楼宇部分大幅打折销售的消息传出，年初以来房地产界沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。 根据上月统计局的数据，尽管全国房价仍在上涨，各地土地市场不断上涨，但中国房企的销售和利润已经达到惊人的高度，但对于中国楼市全年的前景，很多人并不看好。

就在几天前，“房价暴跌的五大证据”在互联网上热闹起来。 截至23日的百度搜索显示，该文网页链接已近66万。 暗示崩溃的五个“证据”之一是，楼市在销售旺季不景气； 二是三、四线城市楼市已经有了价格。 三是银行正在收缩房地产银根；四是出售房地产的平民较多。五、众多大佬纷纷撤出房地产。

无论这五大证据是否真的值得推敲，不可避免的一个事实是，年来，空看房地产市场的言论和观点层出不穷，其中房地产行业人士的表现更是有趣。 王石说今年“形势不好”。 王健林对今年的楼市“不乐观”任志强表示:“不要对年抱太大希望。”

年的中国楼市真的到了所谓“崩溃”的边缘吗？

事实上，关于中国房地产市场崩溃的说法，有多少“证据”，有多少反证？ 在楼市崩盘论在互联网、朋友圈最热烈的几天里，北京市开始第二次从住宅网购，买家非常活跃。 网申通[微博]道全天候开放，注册有效期长达一个月，但在购买第一天上午，网站瞬间点击量最多超过6万，页面一度崩溃。

业内相继发表空看房地产市场的言论时，年1月，一线城市土地均价涨幅更是惊人，根据上海易居房地产研究院的数据，1月，京沪深穗4个城市土地成交均价达到每平方米10136元，比上个月 另外，10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元，比上个月上涨114%，比去年同期上涨15.1 %，16个月来持续同比正增长。

与此同时，根据不断发布的房地产公司年报，各主要房企不仅在年中取得了创纪录的利润和销售业绩，而且将年的销售目标提高到了新的水平。

关于中国楼市是否崩溃的各种证据和反证，实际上表明了中国房地产市场强烈分化的现实。 然而，市场分化并不等同于楼市崩盘。 一个值得确定的概念是，房地产市场的崩溃并不单纯等同于房价的大幅下跌。 导致崩溃的是市场信心完全崩溃、资金链断裂、资产大幅缩水、金融系统大量放贷的出现等一系列系统性风险。 从这个角度来说，用“崩溃前夕”这个词来形容现在的中国楼市确实言过其实。

但是，对中国楼市“崩盘”的担忧，目前还不多。 经过10年的快速发展和膨胀，我国房地产领域已经积累了相当程度的泡沫，特别是在资金充裕、诉求有限的地区，房地产市场泡沫化程度明显。 从维持土地财政和经济增长的需要来看，许多城市的房地产扩张速度远远超过了诉求的增长速度。

没有空产生的诉求，在泡沫有一天被戳破的日子里，鄂尔多斯、温州等城市的房价大幅下跌，房地产的脱泡沫化开始像多米诺骨牌一样在很多城市引发连锁反应。

大量资金持续集中在房地产领域，开发公司点燃全年优异销售业绩的开发热情、高额的地方政府债务负担更看重“卖地”，但对普通人来说，买房似乎是投资的最佳渠道……目前这一系列“利好” (据总公司消息) ) ) ) )。

原文链接: finance./ chan Jing/cyxw/0224/021918304751.shtml

来源：经济之窗