““地王效应”催化 广州房价6月领涨全国”

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实习记者朱玲从广州发

根据国家发改委、国家统计局最近的公布数据，6月全国70个大中城市住宅的销售价格环比上涨0.8%，其中广州新房价格上涨3.6%。 官方数据显示，6月，广州市二手房均价上涨至9676元/平方米，反弹至2007年水平。

楼市经过一年的洗牌调整后，为什么广州的房价涨幅能领先全国？ / BR// HR// BR// HR /楼市的“上涨”是广州国土资源和房屋管理局公布的楼市数据 据悉，该地区某楼盘五一期间最初预计均价1.8万元/平方米，目前该楼盘均价已在2万~2.3万元之间。

从月份到6月份，珠江新城地区的楼盘价格持续上涨，涨幅为2000~3000元/平方米。 ”。 满堂红(中国)置业有限企业广州汇豪支行房地产顾问黎垂兴告诉记者，不仅市区，广州郊区的楼盘也有小幅上涨。

据合富辉集团市场研究部监测，与2008年相比，目前市场上二次及二次以上运营商的比例超过60%，投资诉求大幅上升。 合辉首席市场分析师黎文江表示，“确定作为投资诉求的达到18%。”

另一位房地产商满堂红的数据显示，上半年在二手市场投资运营商的人达到了30%~40%。 / BR// HR// BR// HR /房价“催化剂”[/BR// HR/] [/BR// HR/] 7月16日，广州大学城拍摄了两块土地。 他说，今年城建销售顺利，公司有足够的资金拿地，7000多平方米的楼房地价不高。

许多业内人士认为，如此高的楼房地价，只有售价达到1.5万元/平方米，才能赚钱，而这样的楼房地价也是整个大学城的地域。 广州国土资源和房屋管理局相关负责人对外表示，市场变好，开发商有拿地的意愿，高地价有助于房价上涨。 据

报道，位于广州珠江新城的一个地块以1.5万元/平方米的楼房地价拍摄后，周边楼盘跟风上涨，一般上涨10%左右，个别楼盘 可见“地王效应”已经成为房价暴涨的催化剂。

政策“保护伞”

即使投资性进入市场，地价也会变高 ”满堂红公司快速发展部主任研究员龙斌做了如下介绍。

去年楼市降温，各开发商资金链紧张，国家和各地政府采取了各种各样的扶持措施来比较房地产业。 今年年初，广东省发表了《关于促进我省房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》(俗称“粤十五条”)，各种房地产救济措施极大地促进了楼市的回暖。

“为了经济‘保8’，政府为了提高财政收入，不断出售土地，拉动地价。 而且必然会提高房价。 ”黎文江表示，就广州整体房价而言，中心城区价格超过了2007年的水平。

广州从化兴利房地产开发有限企业副社长谢兴恺认为，投资的上升将产生边际效应。 这是因为预计广州周边楼盘下一轮将疯狂上涨。 此外，上半年各行业开始复苏，投资旺盛，加上对下半年通胀的预期，资金将投向收益更稳定的房地产业。 / BR/

[/HR/]同期播出[/BR/]/HR/] [/BR/] [/HR/]广州下半年或新房源3万套[/BR/]。 戴德梁行研究部2009年广州楼市拆解报告显示，今年下半年广州将出现住房供应高峰期，预计3万套新增供应量进入市场，商品量充足。

戴德梁行根据地块开发进度和广州国土资源房屋管理局官网预售证数据，预计今年下半年将有约340万平方米的新增供应，约3万套房的货源 广州中心地区有1.4万套进入市场，占46%，比上半年增长3%。

“近两年来政府加快了闲置地块的利用，供给量也将增加。 ”戴德梁行华中、华西区战略快速发展顾问部董事和主管黎庆文认为，前两年开发商疯狂拿地，至今仍要加快开工。 戴德梁行表示，预计今年下半年广州将出现住房供应高峰。

日前，广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波也表示，广州不存在所谓的“住房短缺”，现有可售商品住房近400万平方米，随后陆续有多处住房用地上市， 根据

，广州市今年公开了3块占地近15万平方米的住宅用地，隔离了保障性住宅用地，计划每年供应2.5平方公里左右的商品住宅用地。

另外，戴德梁行的报告显示，2009年上半年全市供给下降，导致地区供需结构失衡。

据介绍，2008年下半年至2009年7月，广州中心地区成交均价为11985元/平方米，供需结构严重失衡，其价格稳步上涨。 / br// h// br// h /实习记者朱玲/ h// br// h// h///h///br//实习记者 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之窗