“江西启动农村土地流转试点 产业巨头纷涉城镇化”

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十八届三中全会提出“建立城乡统一建设用地市场”，先知先觉的产业巨头正悄然进入“城市化”地带，有可能受益于农村集体土地的自由流转。 日前，继安徽之后，江西南昌宣布年底前将正式启动南昌县、安义县两地区的农村土地流转试点。 据前证新闻记者介绍，煌上煌在南昌、九江周边县有数百亩农田，正邦科技在南昌周边吉安等地有数千亩农田和林地。

农村土地流转实质性地开始了

据悉，南昌县和安义县农村土地转移试点将以“一平台三体系”建设为中心，即建立农村土地转移新闻化网络交易平台，以及农村土地转移价值判断体系、政策保障体系和监督服务体系制度。

其实，农村集体土地流转并不新鲜。 截至今年三季度，南昌农村土地流转面积达到71.4万亩，土地流转率达到25.6%。 北京郊县、山东省、安徽省、浙江省等许多地方近几年也多次尝试。 业内人士表示，迄今为止，各地农村集体土地流转缺乏统一的管理平台和招商服务，多为农民村委会自发、零散的行为，土地价值没有得到较好的开发，农民增收有限。 此外，流动用途也受到严格限制，许多大规模招商引资项目没有与集体土地合作。

随着十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”，全国近半休眠的两亿亩集体建设用地有望以“等效同权”的形式进入市场。

在这一趋势下，从产业梯度转移中稍有收益的内地省份，将因社会资本回流，率先启动江西、安徽等新型城镇化建设和新型农村集体土地流转试点。 在此之前，安徽省宣布11月将在20个县区试点农地流转，建设城乡建设用地交易市场。 集体建设用地通过出让、出租、现价出资、转让、出租等方法依法流转，允许用于工业、商业、旅游、农民住宅小区建设等。

很多企业率先加入

南昌县官网消息称，仅今年10月，就有多家大公司试图上传南昌县。 其中，香港绿地集团计划在南昌县投资6亿元，征地300亩，建设建材服务产业园。 迄今为止，房地产巨头绿地集团已投资300亿美元在江西建立一揽子投资项目。 主要以南昌等核心城市为中心，项目历来包括房地产项目、微型公司科技园、产业示范基地等。

此外，江西省独好文化传媒企业计划在南昌县投资60亿元建设江西省生态展览馆江西省八大山人文化传播有限企业也将征收500亩，建设文化、旅游、产品展示等为一体的文化旅游项目。

另一方面，10月11日举行的江西开放推进重大项目协调会上，审议的45个招商项目中，南昌县占4个，分别涉及五洲国际、惠昌电力、小松机械、良友油脂等4家大公司，消化了省级预约用地指标494亩，成为当地总

“暂且不说目前大型投资项目的土地采用是否与集体土地有关，只要看看江西、安徽等日益紧张的建设用地资源，就可以理解农村集体土地逐渐向土地市场开放的想象空之间。 ”一位房地产行业老手说。

研究表明，南昌试点集体土地转移“三不”大体遵循不改变土地集体性质、不改变农业用途、不损害农民土地承包权益的原则。

原文链接: jjckb.xinhuanet//-12/04/content _ 480102

来源：经济之窗